マンスリーマンション福岡情報

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マンスリーマンションの住み心地について考えていきます。
マンションを希望するうえでの優先順位は異なると思いますが、
総じて想定できることとしては、外的要因と内的要因です。

外的なものとして、周辺の利便性です。例えば、電車の路線沿いで駅がある、
コンビニがある、ドラッグストアがある等の買い物や移動が関係しています。

内的なものとして、間取りや、設備、備品があると思います。

これら全てを満たすことはかなり難しいものだと思いますので、
住み心地の優先順位を分別して、1つだけをクローズアップしましょう。

なぜならば、限定された期間の住まいなのですから・・・。
  

特に都心部のマンションにおいては、その密集地域の状況によって、
殆ど日が入らないこともあると思います。

その為、特に賃貸においては、一度日中のうちにお部屋内をきちんと確認して、
どの程度の日当りかも確認すると良いと思います。

日を遮る建物が周りに無いのか？や窓の向きによっては日が当たる時間帯が
かなり短い場合もありますので、向きにも注意した方が良いでしょう。

また、この日当りについては、寝るだけの為に家に帰るような方においては、
あまり気にならないのかもしれませんし、特に短期間で仕事で利用するようなときは、
マンスリーマンション物件においても、あまり気にならなくなるのかもしれません。

このあたりは利用する方の考え方次第でもありますが・・・。  

マンションにおける野良猫の餌付けについて考えていきます。
これについては賛否両論あるのかもしれません。

ただ、餌付けをすることで、猫がいつもよってくるといういうことは、
近隣住民に対しての迷惑行為ともなりますので、
そういう意味でも、可愛いからといって餌付けすることは差し控えるべき
でしょう。

当然生き物ですから、例えば、糞や尿、またはゴミを荒らすことも
考えられます。だからこそ、トータルとして考えたときには、
やはり隣近所の方々のこともきちんと考えてあげて、
ここは何もしないということがベストではないかと思います。

最後に、色々と考えがあると思いますので一概には言えないのですが・・・。
  

天井高については、高低の低いマンションにおいては、
少し注意した方が良いのかもしれません。

低すぎることは、建築法に違反している可能性が
あるかもしれませんので、同じ階で高低に差がありすぎる場合は、
このあたりを気にされた方が良いのかもしれません。

天井が低すぎやしませんか？これが留意点です。

特に、材料コストや周辺事由によってこのことが
起きているようですが、きちんと建築の専門家に
聞いてみるとよいかもしれません。

  

マンションを売りたいという場合に、どのような留意点があるでしょうか。
物件によって内情も異なる為、一概には言えない部分もありますが、
内装部分については、予めリフォームしておいた方が、返って高く
売れる場合となるのかもしれません。業者の手数料等々・・・、
その業者の下請け等に仕事を出してしまうと、そのあたりでの
余計な手数料がよけいに掛かる事もあるからです。

最も良いのは、建築関係の知り合いがいることであるとか、
工事別の業者それぞれにお願いするというパターンです。

例えば、場所によって、工事業者を全て変えるということは、
効率的にも良いと思います。

如何でしょうか。  

見学・内覧において、部屋の中だけをきちんと診ようとする方が
多いようですが、以外に、実際に使用する部屋内部だけではなく、
そのマンション自体も見るとその管理の良さや行き届いているか否かを
判断できます。
意外と・・・不在の部屋のポストにチラシが溜まっていたり、
見えない部分でごみが散乱していたりと、見えない部分にも管理を
きちんとおこなっているマンションがおススメです。

このように共用部分にも目配り・気配りの届いた物件ならば、
とても快適で安心・安全な暮らしができると思います。

見えない部分もチェックする。このことはとても重要なことです。
  

マンションで犬を飼う際の問題点と快適性をお伝えします。
近隣トラブルで多いのはペットの騒音と嫌な臭いです。飼育ルールの不整備やマナー違反、ペット飼育禁止マンションかどうかの確認当然の心得ですが、犬種による特性も良く考慮して、近隣環境に配慮しましょう。
近年の少子化、高齢化によるペットブームですがペットと共に生活することによる豊かさや幸福、一緒に散歩することで健康維持や社会との繋がり、地域住民との交流などプラスの要素が多く感じられるところです。
周りの人々への気配り、子育てにも通じるペットへの躾と通じての愛情など、きっとあなたのマンションライフに豊かな彩りを加えてくれることでしょう。  

賃貸・分譲にかかわらずマンションに住んでいると隣家の物音が気になりうるさいと感じることがあることがあると思います。

例えば、廊下を歩く音、扉を開閉する音、椅子を引く音、子供のバタバタする音、ペット可の物件であれば鳴き声など、
人によって物音の感じ方には違いはありますが、気になりだすとうるさいと感じてしまいます。

そういった日常の生活音が少しでも気にされる方であれば、鉄筋コンクリート構造（RC構造）のマンションがおススメです。
また、賃料等が少し上がっても大丈夫な方であれば、築浅分譲賃貸マンションをおススメします。


ただし、建物の構造である程度の騒音対策は出来ますが、実はマンションの騒音による隣人トラブルというのは、近隣への配慮不足や生活時間の違い、住民同士のコミュニケーション不足などが原因となっていることが多いようです。
  

マンションの査定は近隣のマンションの相場価格が焦点になります。査定価格は、基本的に近隣の相場価格から割り出されることが多いので、まずは自分の住んでいる周辺の相場価格を、なるべく多くの情報を知っておく必要が有ります。
情報収集はインターネットや新聞の折込チラシ、近所の不動産屋さん等から収集できます。
周辺のマンションの価格相場が分かるようになれば、おおよそのマンション販売価格が出せるはずです。
それを目安に自分たちで売却希望価格を決めていくと、より現実的になります。
また、マンション査定は、タイミングも重要になります。
例えば、マンション価格が暴落した時に売ってしまうと、大きな損失が出てしまったりもします。
買い替えを考えている場合は、中古マンション価格が比較的安定しているときに売りに出すと、
高めの価格で売ることができたり安い金利で買えたりすることもできます。
後はマンション査定業者の選び方です。マンション査定は、複数の不動産会社や査定業者に依頼するのが一般的です。
当然のことながら、その会社が信頼できる取引先でなければなりません。
いざ査定をしてみると、「500万円ほどの差があった」なんていう話もありますので複数の業者に
査定をお願いすることで査定価格を比較してみましょう。
  

この記事では、マンション見学の心得についての記事となります。
ご参考まで・・・。

１．事前に予約する
希望時間に物件を見学できるよう担当者が調整してくれるので、混雑していて担当者が対応できず見学を断られる心配はありません。

２．質問事項をまとめておく
「設備は新しいか？」「周辺の環境は良いか？」など、質問事項をまとめておくと、担当者に詳しく教えてもらうことができ、効率よく相談できます。

３．2度見学に行く
交通量の多さ、防犯面などの情報を確認するため、時間帯や曜日を変えて見学することをお勧めします。

４．動きやすい服装で見学に行く
ひざをついて床をチェックしたり、上部の棚を開けたりするため、動きやすい服装や脱ぎ履きしやすい靴で見学に行きましょう。

５．見学の際にあると便利な物
・周辺地図…マンション周辺の環境を確認する際に便利
・デジカメ…他のマンションと比較する際に便利
・メジャー…家具を置くスペースなどを計るのに便利
・懐中電灯…隙間やクローゼットなどを確認するのに便利  

限られた空間を有効利用！当社ではマンション収納事例をいくつか挙げてみました。
悩み多きマンション収納の解決策を、一緒に見つけていきましょう！
限られた狭い空間をいかに快適に広く感じさせるか？無駄のない空間活用で実はいくらでも快適にカスタマイズさせることが可能なのです。
まずはデッドスペースを見逃さない玄関収納です。家族の靴の数とサイズに合った奥行きと幅と高さが重要です。
収納の考え方の基本は、必要なものを使いやすい場所に、必要なもののサイズと量を計算しておくことです。
狭い空間にたくさんの収納をしたい場合には、造り付け家具が効率的で有効でしょう。
クレーゼットでもパイプ、ハンガー、引き出しの上手な組み合わせ方ひとつで、よりスッキリ整理された美しく気持ちの良いクローゼットに変わることでしょう。
マンションでよく見られるエントランスからの細くて長く続く廊下にも、工夫次第で隠れた収納を確保することが可能です。
マンションの間仕切りの壁の厚みは7センチほどですが、中の空洞を無駄なく活用します。靴磨きなどの小物を収めたり、外出時に必要な小物なども備える場所も設けました。
子供部屋の勉強スペース、就寝スペース、衣類の収納など適材適所に整理整頓し易い造り付け収納を、是非一度体感されませんか？
このように、生活スタイルに合ったマンション収納を考えていきましょう。また、不要となった物は、思いっきり捨てるという選択もあります。
福岡でおすすめの不用品・廃品回収業者を紹介しますので、廃棄する家具類などがあれば連絡してみてください。親切丁寧な対応でした。  

マンションで水漏れが起きたとき、被害を受けた部屋はもちろん、原因側でも大変なことになりかねません。
マンションで水漏れが起きる原因は、入居者の不注意や建物や設備の構造・老朽化、という2つの原因が挙げられます。
入居者の不注意が原因の水漏れによる弁償、賠償は、水漏れを起こした当事者が行うのが原則です。
また、入居者の不注意による水漏れの場所は、風呂場、洗濯機置場、トイレの順で多くなっています。
もし、水漏れがご自身の不注意が原因で起きてしまった場合、いったいどうすればいいのでしょう。
ここで、一般的な「水漏れトラブル」に関する事例と対策法をお教えします。

○水漏れの原因

事例1 風呂の水を止め忘れていた
これは、風呂の湯船に湯を出していることを忘れていた、湯を出したまま寝てしまった等が原因で起こった例です。
風呂場以外は防水が施されていません。
風呂場から水があふれ出た時点で階下にも水漏れは起こりますし、真下だけとは限らず建物のあらゆる隙間から方々へ流れます。
ただし、風呂の排水溝の掃除をしていれば、水が詰まってあふれ出ることはあまりありません。

事例2 洗濯機のホースが外れていた
これは、洗濯機のホースが排水管から外れて排水があふれ部屋一面水浸しになっていたという例です。
洗濯機をセットして外出したり、寝てしまったりして水漏れに気付かなかった例が多くあります。

事例3 トイレを詰まらせる
携帯電話やライターを落として流してしまった、紙オムツを流した、食べ残し等の生ゴミをトイレに流して詰まらせた等、さまざまな例があります。
異物が詰まりの原因の場合、水を流すほどに奥の方へ押し流されるため、除去が困難になります。
また、水を流しすぎて水があふれることもあります。

○水漏れの対処

不注意で水漏れを起こしてしまった場合、謝罪と弁償になります。
水漏れの賠償は数百万円となる事もあり、賠償に窮することになりかねません。

そこで、『借家人賠償付火災保険(借家人賠償責任保険)』という保険があることを覚えておいてください。
部屋を借りるときに火災保険に加入した覚えがある方も多いと思います。
賃貸契約のときに保険の加入・継続が義務付けられていることが多いのですが、必須要件でなくても必ず加入しましょう。
また、肝心なときに未更新で無効という風にならないよう、保険会社や管理会社、家主から更新の連絡が届いたらすぐに更新しておきましょう。
  

この記事の内容は主にマンション購入においてですが、賃貸やマンスリー、ウィークリーにおいても、
一部該当する内容ですし、物件選びには役に立つ情報ですので、
チェックしてみてください！

１．事前に予約する
希望時間に物件を見学できるよう担当者が調整してくれるので、混雑していて担当者が対応できず見学を断られる心配はありません。

２．質問事項をまとめておく
「設備は新しいか？」「周辺の環境は良いか？」など、質問事項をまとめておくと、担当者に詳しく教えてもらうことができ、効率よく相談できます。

３．2度見学に行く
交通量の多さ、防犯面などの情報を確認するため、時間帯や曜日を変えて見学することをお勧めします。

４．動きやすい服装で見学に行く
ひざをついて床をチェックしたり、上部の棚を開けたりするため、動きやすい服装や脱ぎ履きしやすい靴で見学に行きましょう。

５．見学の際にあると便利な物
・周辺地図…マンション周辺の環境を確認する際に便利
・デジカメ…他のマンションと比較する際に便利
・メジャー…家具を置くスペースなどを計るのに便利
・懐中電灯…隙間やクローゼットなどを確認するのに便利  

不注意で水漏れを起こしてしまった場合、謝罪と弁償になります。
水漏れの賠償は数百万円となる事もあり、賠償に窮することになりかねません。

そこで、『借家人賠償付火災保険(借家人賠償責任保険)』という保険があることを覚えておいてください。
部屋を借りるときに火災保険に加入した覚えがある方も多いと思います。
賃貸契約のときに保険の加入・継続が義務付けられていることが多いのですが、必須要件でなくても必ず加入しましょう。
また、肝心なときに未更新で無効という風にならないよう、保険会社や管理会社、家主から更新の連絡が届いたらすぐに更新しておきましょう。
  

多忙な中、マンションでペットを飼育する場合に猫は最適です。基本的にマイペースな猫は一人暮らしでも比較的に飼いやすいペットです。でも生き物だから当然、注意したいことはたくさんあります。基本的に発情期でない限りは鳴かないため、一人暮らしで留守が多くても飼いやすいです。でも発情期を迎えた途端、ひっきりなしにニャーニャー鳴く子もいます。発情期の鳴きグセは去勢や避妊手術の有無に関わらずにつく子もいるようです。また留守中に一人遊びを始めたり、物を倒したりして騒音になることも考えられますので留守中に周囲の人に迷惑がかからないよう、なるべく防音性の高い物件を選ぶようにしましょう。ペット可といえども、賃貸マンションでは猫の爪とぎによるダメージが退去時に大きな負担となってのしかかることもあります。猫が手の届く範囲の柱や壁には、ひっかいてもいいように板や段ボールを設置する、またじゅうたんをカットして貼りつけるなどして部屋を防御しましょう。猫の爪とぎ防止フィルムといった便利グッズも販売されています。また、爪は定期的にカットするなどして、なるべく被害を抑えるようにしましょう。留守中で怖いのが火事です。火の元をしっかり確認して部屋を出るのはもちろん、かじったり引っ張ったりしてコンセントや電化製品から出火などしないよう。また、ちょっと頑張れば食べものが取り出せるゴミ箱やエサの入った箱も猫にとっては格好のターゲットになります。倒れてもフタがあかないようなゴミ箱を用意したり、エサや食品は猫の手が届かない場所に保管するなどの工夫が必要です。留守中に暴れまわってケガをしたりしないよう、棚、机、床など猫が動き回るスペースには物を置かないようにしましょう。またうっかり飲み込んで窒息しないように、小さな物もきちんとしまってから外出しましょう。暑さには強いのが猫ですが、それでも室温が30度を超えるところへ放置するのは危険です。留守中は室温を28度に保ってあげる必要があります。また寒くなりすぎないように、太陽光が入って日光浴ができる場所を用意してあげるとよいでしょう。猫はとてもきれい好き。留守中は掃除ができないため、できれば猫の数プラス1個のトイレを用意してあげましょう。トイレが不潔だと、おしっこを我慢してしまったりすることで膀胱炎などの病気になる危険性があります。留守中に面倒が見られない分、健康チェックは毎日行いましょう。食事を残さず食べているか、排せつ物の色やニオイ、硬さなどに問題がないかなどをチェックします。キャットウォーク付の物件があればベストですが、そうそうあるものでもありません。転倒防止用器具をしっかりつけて、段差のある家具を壁際に配置することで、キャットウォーク代わりにしてみてはいかがでしょうか。猫に必要なのは横の広さより縦の広さ。キャットタワーを購入するなどして、しっかり縦スペースを活用しましょう。注意点は多々有りますが、大事な家族を守るために少し努力をすることによって、幸せなひと時を一緒に過ごせるように努力してみては如何でしょうか！？
  

近隣住居者のピアノを弾いている音が、とても気になる
方はいますか。

音は外から漏れることもありますが、壁や床経由で
響く物件もあると思います。

また、防音設備の無いタイプのものですと、
多かれ少なかれ音がするのではないかと思います。

やはりそのような事情もあるため、個人的には、
夜間・・・特に人が眠っている深夜は控えた方が
良いのではないかと思います。

ただ、これも一般的な話となり・・・昼夜逆転している
職業の人もいるのではないかと思います。

一言では言い切れないほど、とても難しい問題ですね。

音にまつわる問題は、社会の中でも結構根の深い問題
でしょうか・・・。  

これは統計上のお話ですが、例えば、ポストが整理されておらず、
溢れているところが多かったり、ゴミが片づけられていなかったり、
落書きなどが多いところは、犯罪発生率が多いとのことでした。

これには相関関係があるようですね。

人の心理として、元々綺麗なところは、その綺麗さを保とうと・・・
利用者や周辺者が気を遣うようですが、
それが元々汚いものであれば、それに少しぐらい汚れが増えた
からといって差が見つかり難いことから、
それが悪化していくとのことでした。

やはり、人の心理が具現化しているのではないかと感じます。

皆様が周辺事情に気を使い、きれいな街を目指していかなければ
いけませんね。
  

一般的賃貸マンションについてのお話ですが、
こちらは規約の中に、利用の目的について謳っている
と思います。

その中には、賃貸ともなると・・・多くの規定が盛り込まれている
と思います。

そして、住居目的などの項目があるのではないかと思います。

その為、どんなタイプのマンションを借りる場合でも、
予め用途を確認していた方が良いでしょう。

それが明るみになってしまうと・・・退去事由として、
大家さんや管理会社(不動産屋)から、
契約不履行と言われてしまうかもしれません。

この世の中は、実体はさておき・・・契約が最も重要とされます。