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こんにちは、当社のブログを閲覧いただきましてありがとうございます。
当社のマンスリーマンションの特徴はそのインテリアのデザイン性およびその自由度の高さにあります。
従来のデザイン性を強調している多数の物件は、実際にはオプション会で販売されているような
決められた利益優先の商品で、お客様のご希望に添えないと言った声を多数お聞きすることもあります。
当社は、インテリアではそのようなことを一切致しません。なぜなら、それは当社の理念に反するからです。


入居後の部屋の雰囲気やイメージとしては、これまでも大変ご好評を頂いております。

お客様のイメージや理想の実現を第一に理念として掲げておりますので、
内覧においても、是非ご相談ください。  

マンションの査定は近隣のマンションの相場価格が焦点になります。査定価格は、基本的に近隣の相場価格から割り出されることが多いので、まずは自分の住んでいる周辺の相場価格を、なるべく多くの情報を知っておく必要が有ります。
情報収集はインターネットや新聞の折込チラシ、近所の不動産屋さん等から収集できます。
周辺のマンションの価格相場が分かるようになれば、おおよそのマンション販売価格が出せるはずです。
それを目安に自分たちで売却希望価格を決めていくと、より現実的になります。
また、マンション査定は、タイミングも重要になります。
例えば、マンション価格が暴落した時に売ってしまうと、大きな損失が出てしまったりもします。
買い替えを考えている場合は、中古マンション価格が比較的安定しているときに売りに出すと、
高めの価格で売ることができたり安い金利で買えたりすることもできます。
後はマンション査定業者の選び方です。マンション査定は、複数の不動産会社や査定業者に依頼するのが一般的です。
当然のことながら、その会社が信頼できる取引先でなければなりません。
いざ査定をしてみると、「500万円ほどの差があった」なんていう話もありますので複数の業者に
査定をお願いすることで査定価格を比較してみましょう。
  

この記事では、マンション見学の心得についての記事となります。
ご参考まで・・・。

１．事前に予約する
希望時間に物件を見学できるよう担当者が調整してくれるので、混雑していて担当者が対応できず見学を断られる心配はありません。

２．質問事項をまとめておく
「設備は新しいか？」「周辺の環境は良いか？」など、質問事項をまとめておくと、担当者に詳しく教えてもらうことができ、効率よく相談できます。

３．2度見学に行く
交通量の多さ、防犯面などの情報を確認するため、時間帯や曜日を変えて見学することをお勧めします。

４．動きやすい服装で見学に行く
ひざをついて床をチェックしたり、上部の棚を開けたりするため、動きやすい服装や脱ぎ履きしやすい靴で見学に行きましょう。

５．見学の際にあると便利な物
・周辺地図…マンション周辺の環境を確認する際に便利
・デジカメ…他のマンションと比較する際に便利
・メジャー…家具を置くスペースなどを計るのに便利
・懐中電灯…隙間やクローゼットなどを確認するのに便利  

限られた空間を有効利用！当社ではマンション収納事例をいくつか挙げてみました。
悩み多きマンション収納の解決策を、一緒に見つけていきましょう！
限られた狭い空間をいかに快適に広く感じさせるか？無駄のない空間活用で実はいくらでも快適にカスタマイズさせることが可能なのです。
まずはデッドスペースを見逃さない玄関収納です。家族の靴の数とサイズに合った奥行きと幅と高さが重要です。
収納の考え方の基本は、必要なものを使いやすい場所に、必要なもののサイズと量を計算しておくことです。
狭い空間にたくさんの収納をしたい場合には、造り付け家具が効率的で有効でしょう。
クレーゼットでもパイプ、ハンガー、引き出しの上手な組み合わせ方ひとつで、よりスッキリ整理された美しく気持ちの良いクローゼットに変わることでしょう。
マンションでよく見られるエントランスからの細くて長く続く廊下にも、工夫次第で隠れた収納を確保することが可能です。
マンションの間仕切りの壁の厚みは7センチほどですが、中の空洞を無駄なく活用します。靴磨きなどの小物を収めたり、外出時に必要な小物なども備える場所も設けました。
子供部屋の勉強スペース、就寝スペース、衣類の収納など適材適所に整理整頓し易い造り付け収納を、是非一度体感されませんか？
このように、生活スタイルに合ったマンション収納を考えていきましょう。また、不要となった物は、思いっきり捨てるという選択もあります。
福岡でおすすめの不用品・廃品回収業者を紹介しますので、廃棄する家具類などがあれば連絡してみてください。親切丁寧な対応でした。  

マンションで水漏れが起きたとき、被害を受けた部屋はもちろん、原因側でも大変なことになりかねません。
マンションで水漏れが起きる原因は、入居者の不注意や建物や設備の構造・老朽化、という2つの原因が挙げられます。
入居者の不注意が原因の水漏れによる弁償、賠償は、水漏れを起こした当事者が行うのが原則です。
また、入居者の不注意による水漏れの場所は、風呂場、洗濯機置場、トイレの順で多くなっています。
もし、水漏れがご自身の不注意が原因で起きてしまった場合、いったいどうすればいいのでしょう。
ここで、一般的な「水漏れトラブル」に関する事例と対策法をお教えします。

○水漏れの原因

事例1 風呂の水を止め忘れていた
これは、風呂の湯船に湯を出していることを忘れていた、湯を出したまま寝てしまった等が原因で起こった例です。
風呂場以外は防水が施されていません。
風呂場から水があふれ出た時点で階下にも水漏れは起こりますし、真下だけとは限らず建物のあらゆる隙間から方々へ流れます。
ただし、風呂の排水溝の掃除をしていれば、水が詰まってあふれ出ることはあまりありません。

事例2 洗濯機のホースが外れていた
これは、洗濯機のホースが排水管から外れて排水があふれ部屋一面水浸しになっていたという例です。
洗濯機をセットして外出したり、寝てしまったりして水漏れに気付かなかった例が多くあります。

事例3 トイレを詰まらせる
携帯電話やライターを落として流してしまった、紙オムツを流した、食べ残し等の生ゴミをトイレに流して詰まらせた等、さまざまな例があります。
異物が詰まりの原因の場合、水を流すほどに奥の方へ押し流されるため、除去が困難になります。
また、水を流しすぎて水があふれることもあります。

○水漏れの対処

不注意で水漏れを起こしてしまった場合、謝罪と弁償になります。
水漏れの賠償は数百万円となる事もあり、賠償に窮することになりかねません。

そこで、『借家人賠償付火災保険(借家人賠償責任保険)』という保険があることを覚えておいてください。
部屋を借りるときに火災保険に加入した覚えがある方も多いと思います。
賃貸契約のときに保険の加入・継続が義務付けられていることが多いのですが、必須要件でなくても必ず加入しましょう。
また、肝心なときに未更新で無効という風にならないよう、保険会社や管理会社、家主から更新の連絡が届いたらすぐに更新しておきましょう。
  

マンスリーマンションやウィークリーにご契約をする際に、
特に未成年者の方においても、ご契約することは可能です。

但し、最低限の身元保証として保証人を親御様の方に
お願いすることが大半だと思います。

ただ、通常の賃貸契約とは異なり、複雑な契約書を取り交わす
わけではありませんし、その点お手間をお掛けすることも
少ないでしょう・・・。参考の為、お申込み・ご契約内容のサイトを
ご紹介します！

比較的短時間でできるものと思います。

また、同時に前入金もお願いする管理会社が多いと思います。
そういう意味では、賃貸とホテルの中間的な内容といったところでしょうか。

基本、入金の確認と身元がきちんと確認できるような書類があれば、
許可が下りると思います。

この詳細については、業者によっても多少異なる部分もあると思いますので、
予めご確認いただければ・・・と思います。

当社はハイグレードで安心・安全の物件をご提供しています。

  

物件タイプについての豆知識です。

実は微妙にこと細かく仕様が分かれているのを
ご存じでしょうか。

例えば、ドミトリーと言われるものは、簡単に表現すると寮のような
ものです。その為、食事つきというとことも多いです。
ただ、その点自由度という観点では今一つでしょうか。

次にゲストハウスのタイプです。こちらはも価格はリーズナブルなのですが、
様々な方おり、例えば外国人等々・・・。このような方々ときちんと
交流できそうな方は向いているかもしれません。常に人と関わりを持つ
可能性もあります。

また、マンスリーやウィークリーのホテルタイプの物件も存在します。
こちらは、価格差が大きく、ビジネスから高級タイプのものまであります。

ただ、フロントなどを通ることから、自宅という意味では少し感覚が異なると
思います。実際、福岡の百道にもありますね。ソフトバンクの王会長も
以前住んでいたと耳にしたことがありました。実際のところは不明ですが・・・。

このタイプは殆どホテル住まいのような感覚となるのではないかと思います。








  

マンスリーマンションにおいて、布団はあるのでしょうか？

一般的に備え付けのところが多いと思います。
但し、契約内容をきちんと確認する方が無難です。

この布団だけ別料金でレンタルする場合もあるからです。
このように通常、備品のひとつと考えているところが多いようです。

また、近年特に衛生上の問題も取りざたされておりますし、
都度変更したり、クリーニングしたりということを
徹底されていると思います。

また、余談ですが、長期滞在・入居の際は、ハウスダストの問題も
ありますので、こまめに干したり・・・と手入れをされることを
おすすめします。

なお、当社としても、快適生活のお手伝いという想いで、
様々な種類の備品をご用意しております。
お気軽にお問い合わせください！  

もしも、久留米近辺のマンスリーマンションをお探しならば、
当社においては、西鉄福岡天神駅近辺の物件がおススメです。

西鉄電車は特急料金も普通料金と全く同じですし、
久留米駅まで30分で到着するので、全然通勤圏内です。

久留米市の方々はこのような通勤手段で・・・、
実は福岡市内へ通う方も非常に多いのです。
今回はこの逆パターンです。

だから、時間的にも、また通勤での気苦労もなく、
仕事に集中できるものと思います。

このようにマンスリーマンションの天神物件は、
アクセス便利という点においても、一押しです。
数多くの管理物件をご紹介できますので、
先ずは一度、各お部屋をのぞいてみてください。
ハイグレートということで他社と差別化しております。
是非！


  

私共はマンスリーマンションを運営している会社ですが、
元々この事業を開始した主な理由として、サラリーマン等の
ビジネスのお手伝いをしたいということでした。

殊に、福岡という地域は空港としても羽田、成田に次ぐ
第3位の空港であり、それだけ離発着が多いということは、
ビジネスマンもおいても多くの方が来福していることと思います。
中には長期での滞在もあるのではないでしょうか。
そんな背景から、都心部のみに特化したマンスリーマンションを運営することとなりました。
また、その需要は依然として増加傾向にあり、私共は更なるジャストフィットを
目指す中で、物件数を増やしております。是非とも、当社ルームインの
管理物件をご覧ください！市内都市圏に多くの物件をお取り扱っておりますので、
そこから細かな条件をお考えのうえ、ご用命頂ければ幸いです。  

私共ルームインではベイサイドプレイス博多にほど近い場所に、
物件を管理しています。

ベイサイドプレイスは博多・福岡の海の玄関口であり、そこから
島への行き来に・・・市民の足として多くの船が航行しています。

また、市民憩いの場、そしてちょっとした観光名所でもあり、
そこでプライベートタイムを過ごす方も多いようです。
その物件がルームイン呉服町です。
こちらでは、徒歩圏内というほど近い場所にありながら、
博多駅や天神界隈に行くにも、地下鉄やバスがあることから、
とても便利に行き来することができます。

どこに行くにも困る事はありません。
また、空港にも行くにもとても便利な地域ですので、
様々な交通手段で、海外や遠方に行き来する方にも
お薦めな物件です。

是非一度ご覧ください！  

賃貸・分譲にかかわらずマンションに住んでいると隣家の物音が気になりうるさいと感じることがあることがあると思います。

例えば、廊下を歩く音、扉を開閉する音、椅子を引く音、子供のバタバタする音、ペット可の物件であれば鳴き声など、
人によって物音の感じ方には違いはありますが、気になりだすとうるさいと感じてしまいます。

そういった日常の生活音が少しでも気にされる方であれば、鉄筋コンクリート構造（RC構造）のマンションがおススメです。
また、賃料等が少し上がっても大丈夫な方であれば、築浅分譲賃貸マンションをおススメします。


ただし、建物の構造である程度の騒音対策は出来ますが、実はマンションの騒音による隣人トラブルというのは、近隣への配慮不足や生活時間の違い、住民同士のコミュニケーション不足などが原因となっていることが多いようです。  

この記事の内容は主にマンション購入においてですが、賃貸やマンスリー、ウィークリーにおいても、
一部該当する内容ですし、物件選びには役に立つ情報ですので、
チェックしてみてください！

１．事前に予約する
希望時間に物件を見学できるよう担当者が調整してくれるので、混雑していて担当者が対応できず見学を断られる心配はありません。

２．質問事項をまとめておく
「設備は新しいか？」「周辺の環境は良いか？」など、質問事項をまとめておくと、担当者に詳しく教えてもらうことができ、効率よく相談できます。

３．2度見学に行く
交通量の多さ、防犯面などの情報を確認するため、時間帯や曜日を変えて見学することをお勧めします。

４．動きやすい服装で見学に行く
ひざをついて床をチェックしたり、上部の棚を開けたりするため、動きやすい服装や脱ぎ履きしやすい靴で見学に行きましょう。

５．見学の際にあると便利な物
・周辺地図…マンション周辺の環境を確認する際に便利
・デジカメ…他のマンションと比較する際に便利
・メジャー…家具を置くスペースなどを計るのに便利
・懐中電灯…隙間やクローゼットなどを確認するのに便利  

不注意で水漏れを起こしてしまった場合、謝罪と弁償になります。
水漏れの賠償は数百万円となる事もあり、賠償に窮することになりかねません。

そこで、『借家人賠償付火災保険(借家人賠償責任保険)』という保険があることを覚えておいてください。
部屋を借りるときに火災保険に加入した覚えがある方も多いと思います。
賃貸契約のときに保険の加入・継続が義務付けられていることが多いのですが、必須要件でなくても必ず加入しましょう。
また、肝心なときに未更新で無効という風にならないよう、保険会社や管理会社、家主から更新の連絡が届いたらすぐに更新しておきましょう。
  

マンションで水漏れが起きたとき、被害を受けた部屋はもちろん、原因側でも大変なことになりかねません。
マンションで水漏れが起きる原因は、入居者の不注意や建物や設備の構造・老朽化、という2つの原因が挙げられます。
入居者の不注意が原因の水漏れによる弁償、賠償は、水漏れを起こした当事者が行うのが原則です。
また、入居者の不注意による水漏れの場所は、風呂場、洗濯機置場、トイレの順で多くなっています。
もし、水漏れがご自身の不注意が原因で起きてしまった場合、いったいどうすればいいのでしょう。
ここで、一般的な「水漏れトラブル」に関する事例と対策法をお教えします。

水漏れの原因はこちら・・・
事例1 風呂の水を止め忘れていた
これは、風呂の湯船に湯を出していることを忘れていた、湯を出したまま寝てしまった等が原因で起こった例です。
風呂場以外は防水が施されていません。
風呂場から水があふれ出た時点で階下にも水漏れは起こりますし、真下だけとは限らず建物のあらゆる隙間から方々へ流れます。
ただし、風呂の排水溝の掃除をしていれば、水が詰まってあふれ出ることはあまりありません。

事例2 洗濯機のホースが外れていた
これは、洗濯機のホースが排水管から外れて排水があふれ部屋一面水浸しになっていたという例です。
洗濯機をセットして外出したり、寝てしまったりして水漏れに気付かなかった例が多くあります。

事例3 トイレを詰まらせる
携帯電話やライターを落として流してしまった、紙オムツを流した、食べ残し等の生ゴミをトイレに流して詰まらせた等、さまざまな例があります。
異物が詰まりの原因の場合、水を流すほどに奥の方へ押し流されるため、除去が困難になります。
また、水を流しすぎて水があふれることもあります。  

多忙な中、マンションでペットを飼育する場合に猫は最適です。基本的にマイペースな猫は一人暮らしでも比較的に飼いやすいペットです。でも生き物だから当然、注意したいことはたくさんあります。基本的に発情期でない限りは鳴かないため、一人暮らしで留守が多くても飼いやすいです。でも発情期を迎えた途端、ひっきりなしにニャーニャー鳴く子もいます。発情期の鳴きグセは去勢や避妊手術の有無に関わらずにつく子もいるようです。また留守中に一人遊びを始めたり、物を倒したりして騒音になることも考えられますので留守中に周囲の人に迷惑がかからないよう、なるべく防音性の高い物件を選ぶようにしましょう。ペット可といえども、賃貸マンションでは猫の爪とぎによるダメージが退去時に大きな負担となってのしかかることもあります。猫が手の届く範囲の柱や壁には、ひっかいてもいいように板や段ボールを設置する、またじゅうたんをカットして貼りつけるなどして部屋を防御しましょう。猫の爪とぎ防止フィルムといった便利グッズも販売されています。また、爪は定期的にカットするなどして、なるべく被害を抑えるようにしましょう。留守中で怖いのが火事です。火の元をしっかり確認して部屋を出るのはもちろん、かじったり引っ張ったりしてコンセントや電化製品から出火などしないよう。また、ちょっと頑張れば食べものが取り出せるゴミ箱やエサの入った箱も猫にとっては格好のターゲットになります。倒れてもフタがあかないようなゴミ箱を用意したり、エサや食品は猫の手が届かない場所に保管するなどの工夫が必要です。留守中に暴れまわってケガをしたりしないよう、棚、机、床など猫が動き回るスペースには物を置かないようにしましょう。またうっかり飲み込んで窒息しないように、小さな物もきちんとしまってから外出しましょう。暑さには強いのが猫ですが、それでも室温が30度を超えるところへ放置するのは危険です。留守中は室温を28度に保ってあげる必要があります。また寒くなりすぎないように、太陽光が入って日光浴ができる場所を用意してあげるとよいでしょう。猫はとてもきれい好き。留守中は掃除ができないため、できれば猫の数プラス1個のトイレを用意してあげましょう。トイレが不潔だと、おしっこを我慢してしまったりすることで膀胱炎などの病気になる危険性があります。留守中に面倒が見られない分、健康チェックは毎日行いましょう。食事を残さず食べているか、排せつ物の色やニオイ、硬さなどに問題がないかなどをチェックします。キャットウォーク付の物件があればベストですが、そうそうあるものでもありません。転倒防止用器具をしっかりつけて、段差のある家具を壁際に配置することで、キャットウォーク代わりにしてみてはいかがでしょうか。猫に必要なのは横の広さより縦の広さ。キャットタワーを購入するなどして、しっかり縦スペースを活用しましょう。注意点は多々有りますが、大事な家族を守るために少し努力をすることによって、幸せなひと時を一緒に過ごせるように努力してみては如何でしょうか！？
  

住居の心地よさを決定する要因の一つに部屋の温度がありますが、同一のマンションの中でも部屋の場所によって温度差があるのをお気づきでしたか？
部屋の温度は、その部屋が外の空気の作用を受けやすい場所にあるかどうかが大変重要に関与しています。一般的観点からすると、特に最上階の一番角の部屋が外の空気に左右されやすいと考えられています。展望や日の光が直接入ってくるので明るく、高いですがとても人気の部屋ですが、周りに日光や外気を遮断するものがないために、外気の温度に直接左右されてしまい、エアコンの能率が悪く冷暖房費が増加するという難点があります。また、いろいろな条件で敬遠される一階の部屋は、冬は冷えますが夏は相対的に涼しく快適に暮らすことができます。
反対に外の空気にあまり左右されないのが周囲をほかの住戸に囲まれている部屋です。風の通りや採光が悪いために人気がありませんが、周りの部屋が外の空気を遮断してくれるために、夏は冷涼で冬は温暖という利点があります。
エアコンの常設が当たり前になっている今、実際にエアコンの温度調節を適正に行えば、どの部屋でも大体は心地よく過ごせます。しかし、現代は夫婦やカップルであっても共に就労している場合が多く、学生や独身の方の単身者の人達で昼間にエアコンの温度調節を行えない場合は、やはり外の空気に左右されない場所の部屋を選択するのが長期的に考えると明敏なのかもしれません。
次回は、それでもやっぱり最上階の角部屋に住みたいと考えている方に、夏や冬に快適に過ごす生活の知恵について書きたいと思います。  

近隣住居者のピアノを弾いている音が、とても気になる
方はいますか。

音は外から漏れることもありますが、壁や床経由で
響く物件もあると思います。

また、防音設備の無いタイプのものですと、
多かれ少なかれ音がするのではないかと思います。

やはりそのような事情もあるため、個人的には、
夜間・・・特に人が眠っている深夜は控えた方が
良いのではないかと思います。

ただ、これも一般的な話となり・・・昼夜逆転している
職業の人もいるのではないかと思います。

一言では言い切れないほど、とても難しい問題ですね。

音にまつわる問題は、社会の中でも結構根の深い問題
でしょうか・・・。  

これは統計上のお話ですが、例えば、ポストが整理されておらず、
溢れているところが多かったり、ゴミが片づけられていなかったり、
落書きなどが多いところは、犯罪発生率が多いとのことでした。

これには相関関係があるようですね。

人の心理として、元々綺麗なところは、その綺麗さを保とうと・・・
利用者や周辺者が気を遣うようですが、
それが元々汚いものであれば、それに少しぐらい汚れが増えた
からといって差が見つかり難いことから、
それが悪化していくとのことでした。

やはり、人の心理が具現化しているのではないかと感じます。

皆様が周辺事情に気を使い、きれいな街を目指していかなければ
いけませんね。
  

一般的賃貸マンションについてのお話ですが、
こちらは規約の中に、利用の目的について謳っている
と思います。

その中には、賃貸ともなると・・・多くの規定が盛り込まれている
と思います。

そして、住居目的などの項目があるのではないかと思います。

その為、どんなタイプのマンションを借りる場合でも、
予め用途を確認していた方が良いでしょう。

それが明るみになってしまうと・・・退去事由として、
大家さんや管理会社(不動産屋)から、
契約不履行と言われてしまうかもしれません。

この世の中は、実体はさておき・・・契約が最も重要とされます。